Решение споров в сфере недвижимости и строительства

Получите юридическую консультацию
Получить консультацию
Артем Аджинян
Руководитель
компании
Более 400
выигранных дел
Обладаем обширной практикой разрешения споров.
Команда
экспертов
Сотрудничаем с лучшими экспертными организациями.
Полное
сопровождение
Над каждым делом мы работаем до нужного результата.

У вас спор в сфере недвижимости и строительства? Требуется помощь юриста?

Разногласия в сфере недвижимости и строительства распространенное явление. Часто возникают споры с связи с правом собственности на недвижимость, порядком пользования ею, нарушением обязательств подрядчиками в сфере строительства и другими причинами.

Юридическая компания Sinallagma — это опытные специалисты в сфере недвижимости и строительства, имеющие в практике более 400 выигранных споров. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение на всех этапах спора и защитим ваши интересы.

С какими проблемами мы работаем?

Споры, связанные с оформлением и признанием прав собственности на недвижимость.
Взыскание долгов по аренде недвижимости.
Оспаривание решений государственных органов.
Оспаривание сделок с недвижимостью.
Споры по договорам подряда.
Споры, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию объектов недвижимости.
Подготовка искового заявления о признании права собственности или отзыва на исковое заявление администрации о сносе постройки.
Сопровождение сделок с недвижимостью

Какую работу мы проводим для решения спора по недвижимости?

1
Консультация и анализ ситуации
В первую очередь юристы компании запросят у вас информацию по возникшей ситуации, попросят предоставить документы, оценят позиции и требования сторон конфликта, сделают анализ судебной практики и расскажут вам о возможных перспективах спора.
2
Разработка стратегии решения спора
Мы подготовим стратегию разрешения вашего спора, разработаем правовую позицию и соберем доказательства для защиты ваших интересов.
3
Досудебное решение спора
В досудебном порядке мы направим претензии противоположной стороне спора, проведем переговоры, представим интересы в государственных органах, участвующих в споре.
4
Обращение в суд
Наши юристы подготовят исковое заявление и подадут его в суд. При рассмотрении дела в суде мы будем отстаивать вашу правовую позицию и добиваться принятия решения в вашу пользу.

Дела из практики

Выиграли спор о сносе объекта недвижимости

Защитили от сноса объекты недвижимости площадью 4500 кв. м.

Посмотреть дела

Частые вопросы по спорам в сфере строительства и недвижимости

Постройку могут снести, признав ее самовольной. Самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 ГК РФ):
1) на земельном участке:
— который не предоставлен в установленном порядке;
— разрешенное использование которого не допускало ее возведения;
2) без необходимых согласований и (или) разрешений;
3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений.
Нарушения, связанные с разрешенным использованием участка, наличием согласований (разрешений), соблюдением градостроительных и строительных норм (правил), устанавливаются исходя из тех законов, которые существовали в момент начала возведения (создания) постройки и действуют на момент ее выявления (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Президиум Верховного Суда РФ указал, что при рассмотрении споров по самовольным постройкам надо применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время ее возведения.
Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).  
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства, как и земельных участков, подразделяются на основные, условно разрешенные, вспомогательные.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Сведения о вспомогательных видах использования участка вносить в реестр не требуется (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
За изменением основного и вспомогательного вида разрешенного использования может обратиться собственник земельного участка.
Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов госвласти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 2, 4 ст. 37 ГрК РФ).
Так, вам не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки (Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).
Вспомогательный вид вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя (п. 3 ч. 1 ст. 37 ГрК РФ, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).
Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 39 ГрК РФ).
Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.
Форма заявления приводится в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.
Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом. Например, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования.
Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний (ч. 2, 9, 11 ст. 39 ГрК РФ, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).
Условно разрешенный вид использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
Если участок у вас в собственности, продать здание без него, как правило, нельзя (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Исключения установлены п. 4 ст. 35 ЗК РФ. К ним относится, например, случай, когда участок изъят из оборота.

Почему нам доверяют решение споров по недвижимости и строительству?


Более 400 выигранных дел
Специалисты компании обладают обширной практикой разрешения споров.
Команда экспертов
Мы сотрудничаем с лучшими экспертными организациями, что позволяет получить клиенту качественную экспертизу в сфере строительства.
Полное сопровождение
Над каждым делом мы работаем до тех пор, пока не будет достигнут нужный результат.
Эффективность
Не берем в работу дела, которые считаем бесперспективными, потому что хотим отвечать за результат и увидеть под ним свою подпись.


    Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

    Принять