Собственник зданий в Краснодаре по улице Леваневского планировал реконструировать (расширить) один из объектов недвижимости.
Для этого он обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) в отношении своего здания.
Департамент ответным письмом возвратил заявление и указал, что испрашиваемое разрешение не соответствует правилам землепользования и застройки, поскольку реконструируемый объект частично расположен за красной линией (территорией общего пользования).
В судебном споре нами было доказано, что под гибелью или уничтожением объекта недвижимости понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым. И снос здания до его фундамента таким уничтожением не является.
При этом нами было обращено внимание на то, что несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка и частичное расположение здания за красной линией имело место до реконструкции, а само здание создано более 100 лет назад.
Суд отказал в удовлетворении иска администрации и сохранил право собственности на реконструированное здание.