В этой статье мы разберем следующие вопросы:
- Какие сделки требуют согласия супруга?
- Каков порядок нотариального оформления согласия супруга?
- Какое имущество является совместной собственностью супругов?
- Что будет если не получить согласие супруга?
- Как признать сделку по распоряжению общим имуществом недействительной?
1. Какие сделки требуют согласия супруга?
По общему правилу Семейный кодекс предусматривает режим общности имущества. Все то, что приобретено каждым из супругов во время брака, является их совместной собственностью. А коль скоро в отношении вещи имеются два совместных собственника, то и сделки по распоряжении таким имуществом осуществляются по их обоюдному согласию.
Для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а именно (п. 3 ст. 35 СК РФ):
- сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
- сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма;
- сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.
Нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО. При заключении договора аренды, подлежащего государственной регистрации (если договор заключается на срок не менее года), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга арендодателя.
В случае несоблюдения правила о нотариально удостоверенном согласии супруга Семейный кодекс предусматривает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Это имеет очень важное значение в процессе раздела имущества супругов.
2. Порядок нотариального оформления согласия супруга
Поскольку согласие супруга на совершение сделки само является по существу сделкой, оно должно отвечать всем тем требованиям, которые предъявляются к последней, в частности, что касается дееспособности супруга, удостоверение действительности его воли. Именно проверку данных обстоятельств и проверяет нотариус. Также он разъясняет смысл, значение и последствия сделки.
1. Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт) и свидетельство о заключении брака (оригинал);
Текст согласия на бумажном носителе, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемы. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. Суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть обозначены хотя бы один раз словами. В отношении супруга, дающего свое согласие, должны быть указаны его фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, а также (при наличии) место жительства.
2. Оплатите государственную пошлину за нотариальное удостоверение согласия супруга в размере 500 рублей.
3. Разберем теперь более подробно какое имущество является совместной собственностью супругов.
По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).
При этом к совместно нажитому имуществу не относится то, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак; было приобретено во время брака, но на личные средства, принадлежащие супругу до вступления в брак; получено одним из супругов в дар, по наследству или по безвозмездной сделке.
В отношении указанных выше видов имущества режим совместной собственности может быть установлен брачным договором.
4. Что будет если не получить согласие супруга?
Ранее мы писали о том, что 14 июля 2022 был подписан Федеральный закон от 14 июля 2022 N 310-ФЗ, в котором, помимо прочего, содержится долгожданное изменение правила продажи совместной собственности супругов (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса), которое, в свою очередь, окажет влияние и на раздел имущества супругов.
Согласно новой редакции Семейный кодекс устанавливает следующее предположение (юристы называют это «презумпцией»): контрагент вправе исходить из того, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга, за исключением, конечно, тех случаев когда обстоятельства очевидно свидетельствует в пользу того, что такого согласия нет (данный вопрос следует рассматривать отдельно в контексте добросовестности такого контрагента, что и будет сделано ниже).
Данное предположение («презумпция») играет немаловажную роль, поскольку оспаривание сделки, совершенной без необходимого согласия второго супруга, возможно только в случае, если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о таком несогласии.
Тут мы подходим к вопросу о том, как оценивать добросовестность контрагента в ситуации, когда согласие супруга должно было быть удостоверено нотариально?
Дело в том, что в ситуации, когда сделка требует нотариально удостоверенного согласия супругов, добросовестность контрагента сводится по существу к знанию вопроса о праве, о том, знал ли контрагент, что согласие второго супруга должно быть удостоверено нотариально. Однако тут мы приходим ко второму предположению: «незнание законов не оправдание» (Ignorantia juris non excusat).
Получается, что если, например, покупатель приобретает недвижимость, но не получил от продавца сведений о том, имеется ли нотариально удостоверенное согласие супруга, он (покупатель) автоматически становится недобросовестным приобретателем, который знал или должен был знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия супруга. Ведь согласие, если бы оно было, имело бы четкую и ясную материальную форму в виде письменного документа. А то, что оно должно быть, следует из закона, знание которого предполагается.
Таким образом, получение нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу имущества является крайне важным этапом при покупке/продаже недвижимости, сдаче его в аренду, а также при покупке/продаже доли в ООО. Такое согласие будет иметь крайне важное знание при разделе имущества супругов.
5. Как признать сделку по распоряжению общим имуществом недействительной?
1. Составить исковое заявление
В исковом заявлении укажите, в частности, требование о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, а также обоснуйте, почему другая сторона в сделке знала или должна была знать о вашем несогласии на совершение сделки (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 167 ГК РФ).
Приложите к иску:
— документ, подтверждающий оплату государственной пошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
— копии свидетельства о заключении брака;
— копии документов, подтверждающих нахождение спорного имущества в общей совместной собственности;
— копии документов, подтверждающих совершение спорной сделки;
— уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий иска и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют.
2. Подать исковое заявление в суд
Исковое заявление данной категории чаще всего подается в районный суд по месту жительства ответчика. Узнать территориальную подсудность районного суда можно на официальном сайте соответствующего суда.
3. Примите участие в судебных заседаниях
Вы можете вести дело в суде лично либо через своего представителя. В случае, если вы хотите, чтобы ваши интересы в суде защищал представитель, необходимо оформить нотариальную доверенность.
По общему правилу срок рассмотрения дела не должен составлять более двух месяцев, однако на практике ввиду загруженности судебной системы сроки рассмотрения дела на порядок больше.
4. Получите решение суда
После вынесения решения суда его копия направляется почтой сторонам по делу по адресу, указанному в иске или иных документах. Тут тоже следует принимать во внимание загруженность судов, ввиду чего имеет смысл подать ходатайство о выдаче копии решения суда нарочно в суде.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде, если не обжаловано в вышестоящий суд.