Юридические услуги
для бизнеса
и физических лиц

Собственник зданий в Краснодаре по улице Леваневского планировал реконструировать (расширить) один из объектов недвижимости.

Для этого он обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) в отношении своего здания.

Департамент ответным письмом возвратил заявление и указал, что испрашиваемое разрешение не соответствует правилам землепользования и застройки, поскольку реконструируемый объект частично расположен за красной линией (территорией общего пользования).

В судебном споре нами было доказано, что под гибелью или уничтожением объекта недвижимости понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым. И снос здания до его фундамента таким уничтожением не является.

При этом нами было обращено внимание на то, что несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка и частичное расположение здания за красной линией имело место до реконструкции, а само здание создано более 100 лет назад.

Суд отказал в удовлетворении иска администрации и сохранил право собственности на реконструированное здание.

После строительства объектов недвижимости нашим клиентом, муниципальным образованием города Анапы был подготовлен новый проект правил землепользования и застройки, в котором в отношении земельного участка клиента предусматривался вид разрешенного использования, не соответствующий фактическому использованию. Дополнительную сложность составило нежелание администрации вносить изменения в проект, что создавало в конечном счете риск того, что объекты недвижимости будут снесены ввиду нецелевого использования земельного участка.

С целью нивелирования данного риска юристами компании был инициирован судебный процесс, в рамках которого суд встал на сторону клиента и обязал администрацию внести изменения в правила землепользования и застройки и изменить вид разрешенного использования.

Юристы нашей компании изменили вид разрешенного использования земельного участка, на котором были расположены объекты недвижимости, и защитили их от сноса.

Эксперты юридической компании «Синаллагма» защищали интересы крупного предприятия легкой промышленности в споре о нецелевом использовании земельного участка в Краснодаре, занятого фабрикой.

Нашим юристам в рамках досудебного порядка удалось урегулировать спорный вопрос и обеспечить сохранение прав аренды на земельный участок, необходимый для основного производства.

Защитили права клиента на аренду земельного участка.